В споре о банкротстве подмосковного застройщика суды не смогли определиться, когда начались расчеты с кредиторами третьей очереди – от этого зависела подлежащая применению редакция закона о несостоятельности.
Компания «СК Стратегия» заключила договор долевого участия в строительстве объекта застройщика «Хайгейт». Потом права по этому договору перешли от «СК Стратегия» к «Оптима-Сервис». Дальше события развивались так:
-9 августа 2018 года «Хайгейт» признали банкротом.
-8 апреля 2019-го обязательства застройщика передали подмосковному Фонду защиты дольщиков.
-27 июня 2019 года были подписаны поправки в закон о банкротстве, которые изменили правила банкротства застройщиков – теперь юрлица не могут признаваться дольщиками.
-16 октября 2019-го требование «Оптима-Сервис» о передаче двух квартир включили в реестр.
-В марте 2020-го чиновники выдали разрешение на ввод дома в эксплутацию.
-В сентябре-октябре 2020-го «Оптима-Сервис» сперва доплатила за увеличение площади квартиры, а потом с согласия Фонда уступила свои права компании «Дом от профи».
-В марте 2021-го «Дом от профи» и Фонд договорились, что квартира будет сдана без отделки.
Но после ввода объекта в эксплуатацию квартира так и не была передана «Дому от профи». Компания обратилась в суд с иском о передаче квартиры (дело № А41-73238/2021). Две инстанции удовлетворили требование. Но Арбитражный суд Московского округа решение отменил. Кассация обратила внимание на вступившие в силу поправки в закон о банкротстве, которые забрали у юрлиц возможность считаться дольщиками. Из-за этого суд не признал за компанией право на компенсацию в натуральном виде и решил, что компенсацию за актив «Дом от профи» должен получить деньгами с учетом позиции Конституционного суда.«Дом от профи» обратился с жалобой в Верховный суд. Компания считает, что кассация неправильно применила новую редакцию закона о банкротстве.
Новая редакция применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления закона 27 июня 2019 года, или если к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди по ранее возбужденным банкротным делам. Соответственно, в этом случае судам надо было выяснить, когда начались расчеты с кредиторами третьей очереди.
Заявитель настаивает: в момент передачи земельных участков, прав и обязанностей застройщика фонду, расчет с кредиторами третьей очереди считается начавшимся. Это произошло 8 апреля 2019-го – то есть, до вступления новой редакции закона в силу. А значит, к нему спорные нормы не применяются.
С этим согласилась экономколлегия, которая отменила постановление кассационного суда и подтвердила решение первых двух инстанций. Таким образом, «Дом от профи» сможет получить свою квартиру от застройщи
