Компания, владеющая жилым многоквартирным домом, обанкротилась.
Здание включили в конкурсную массу. Но против этого возражали местные жильцы: они настаивали, что дом нужно передать муниципалитету. В деле разбирался Верховный суд.
Компанию «Лесные поляны» признали банкротом, в конкурсную массу включили многоквартирный дом. С этим решением не согласились жильцы трехэтажки, которые подали иск в суд (дело № А41-85213/2016). Они указали, что дом относится к жилищному фонду социального использования, поэтому в случае банкротства собственника его надо передать местной администрации.
Три инстанции в удовлетворении иска отказали. Суды отметили, что «Лесным полянам» принадлежит большинство квартир в доме. Эту собственность нельзя передать муниципалитету без торгов. К тому же жильцы дома проживают в квартирах на основании договоров бессрочного найма, и для них ничего не изменится. Новый собственник помещений станет их наймодателем.
Истцы с такими выводами суда не согласились и подали жалобу в Верховный суд. В качестве доказательства они представили соглашение, которое в 2012 году заключили компании «Лесные поляны», «Русстрой», «СеленаСтайл» и муниципалитет. Согласно документу, фирмы обязуются отремонтировать и передать здание сельской администрации. В дом должны переселить жильцов ветхого жилищного фонда. Истцы принесли в суд договоры бессрочного найма и справки о проживании в доме. Одна из заявительниц представила суду выписку из ЕГРН, что она собственница квартиры в доме. Еще в материалах дела есть документы, что администрация сельского поселения обращалась к конкурсному управляющему с предложением о безвозмездной передаче спорного дома в муниципальную собственность, но получила отказ.
Экономколлегия указала: по соглашению от 2012 года начался процесс передачи многоквартирного дома в собственность муниципалитета. В том, что он не закончился, вины жильцов нет. А факт, что компания «Лесные поляны» обанкротилась, не должен лишать граждан права на жилище. В итоге ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АСГМ.
