С такой просьбой в деле о банкротстве компании несколько человек обратились в суд.
Три инстанции им отказали, так как признали, что право собственности на большую часть квартир в спорном здании зарегистрировано за компанией. Заявители с этим несогласны. Они считают, что недвижимость относится к жилищному фонду социального использования и ее нужно передать органу местного самоуправления. Конфликт дошел до экономколлегии.
В деле о банкротстве ООО «Лесные поляны» несколько человек попросили исключить из конкурсной массы многоквартирный дом, расположенный в деревне Иваньево Московской области. Они хотят, чтобы его передали властям местного сельского поселения. Арбитражный суд Московской области эти требования не удовлетворил. Заявители попытались оспорить такое решение в вышестоящих судах, но безуспешно (дело № А41-85213/2016).Спорный дом был общежитием. При приватизации машиностроительного предприятия «Коммунар» здание поступило в совместную собственность ОАО «Дукс» и ГУП «Военно-строительное объединение МВД». Впоследствии право собственности на здание перешло к «Лесным полянам» на основании сделки от 2 июля 2001 года по внесению имущества в его уставный капитал при создании общества.
При этом в 2012-м «Лесные поляны», администрация поселения, ЗАО «Русстрой» и «СеленаСтайл» заключили соглашение. Согласно ему, эти фирмы обязались привести здание в состояние, отвечающее требованиям, которые предъявляются к жилым зданиям. А в дальнейшем его хотели передать сельским властям. Стороны также договорились переселить в реконструированное здание жильцов ветхого жилищного фонда, расположенного в деревне Иваньево.
Осенью 2017 года АС Московской области признал «Лесные поляны» банкротом и открыл в отношении компании конкурсное производство. Администрация сельского поселения обращалась к конкурсному управляющему с предложением передать безвозмездно в муниципальную собственность спорное здание, но переговоры оказались безуспешными.Отказывая в удовлетворении заявителям, суды указали, что право собственности на большую часть квартир в том доме зарегистрировано за ООО «Лесные поляны». Суды не усмотрели оснований для передачи недвижимости органу местного самоуправления без торгов. Суды также сочли, что права физических лиц, зарегистрированных и проживающих в здании, не нарушены. Право бессрочного пользования на условиях договора найма никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и новый собственник станет наймодателем на условиях ранее заключенных договоров.
Двое из заявителей с этими доводами не согласились и решили обратиться в Верховный суд. Они отмечают: многоквартирный дом следует исключить из конкурсной массы, потому что он относится к жилищному фонду социального использования. Поэтому в случае банкротства собственника его нужно передать органу местного самоуправления.
Судья Иван Разумов счел эти доводы заслуживающими внимания. Коллегия по экономическим спорам ВС рассмотрит дело 29 сентября 2022 года.
